Sumário
- 1 As vantagens de investir em imóveis para aluguel
- 1.1 Seleção do vendedor do imóvel
- 1.2 Identificação do tipo de inquilino 1.3 Aliviar
- com profissionais
- 2 As vantagens de construir seu patrimônio
- 2.1 Uma aposentadoria tranquila
- 2.2 Estar perto da família
Por várias razões, o investimento imobiliário é uma solução interessante para diversificar seu patrimônio, gerar renda adicional ou viver inteiramente disso. O que também leva os investidores a optar por este setor é que ele permite construir riqueza por meio de empréstimos bancários.
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O investimento imobiliário apresenta essa grande vantagem: o efeito de alavancagem por meio do crédito bancário pode ser muito alto. Portanto, mesmo que você não tenha economias, mas uma situação que lhe permita ter uma fonte de renda estável (CLT, entre outros), você se torna elegível para obter um crédito imobiliário para investir.
Vamos ver juntos mais precisamente quais são as vantagens do investimento imobiliário!
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Vantagens de investir em imóveis para aluguel
Os investimentos em imóveis para aluguel merecem ser analisados em profundidade. Aqui estão os principais pontos que entram em jogo:
Escolha o vendedor do imóvel
Há muitos anúncios para a venda de imóveis. Para um investimento visando a rentabilidade, é importante selecionar o tipo ideal de vendedor, que realmente quer vender seu imóvel. Caso contrário, o comprador corre o risco de gastar muito tempo e dinheiro. Por que a busca por alguém que quer “realmente” vender é importante? Isso permite ter todas as cartas na mão para negociar com alguém que quer se desfazer rapidamente de seu imóvel.
O objetivo do comprador é obter lucro, então faça isso assim que for adquirido. O ganho deve ser evidente desde o momento da compra, você terá um valor agregado que garante a operação (exemplo: você compra um imóvel por 100000 euros, faz 10000 euros em reformas e pode, assim que as reformas terminarem, se quiser, vendê-lo por 130000 euros).
Identificar o tipo de inquilino
A compra de imóveis só é realizada após a identificação do tipo de inquilinos. Entre os muitos parâmetros, há as áreas habitáveis. Os estudantes optam por apartamentos com um espaço bastante pequeno (estúdio, T1, T2). Quanto às pessoas que vêm se instalar com suas famílias, elas preferem imóveis espaçosos, com dois ou três quartos ou mais.
A localização e a situação geográfica também são critérios importantes. Esses são parâmetros dos quais dependem o conforto e a serenidade dos inquilinos. Há aqueles que exigem a proximidade de diversos serviços (escolas, transportes públicos, lojas, bancos…) e outros que preferem uma baixa movimentação, cantos tranquilos, um bom ar de campo. Portanto, é necessário identificar o público-alvo antes de escolher o imóvel a ser comprado.
Faça um estudo do mercado imobiliário da sua cidade (no leboncoin, hospedagem, melhores agentes… por exemplo) para conhecer os preços médios de venda e aluguel de acordo com a área.
Alinhar-se com profissionais
Para ter certeza de fazer um bom negócio imobiliário, é importante cercar-se de profissionais competentes. Estes estão familiarizados com a situação do mercado, dominam a preparação dos registros necessários. Os principais aliados no investimento em imóveis para aluguel são o notário, o corretor de imóveis, o contador e o artesão.
Esses profissionais são numerosos, portanto, é necessário encontrar aqueles com quem podemos tomar decisões racionais, sentir-se à vontade nas discussões e negociações. Ao ter profissionais do setor como associados, o comprador não corre o risco de contar apenas com seu instinto e se deixar levar pelo charme de qualquer imóvel que não corresponda necessariamente às suas expectativas.
As vantagens de construir seu patrimônio
Existem ainda muitas estratégias para fazer uma aquisição boa e rentável. Mas você também deve conhecer as vantagens de um investimento em imóveis para aluguel.
Uma aposentadoria tranquila
Quando você atinge a idade da aposentadoria, deve pensar em uma nova ou complementar. Ao dispor de um imóvel além da residência principal, ele pode ser alugado para fins de aluguel. Trata-se de um projeto a longo prazo; a rentabilidade é logicamente duradoura e permite ter uma fonte de renda segura. Existem duas opções de aluguel: aluguel vazio e aluguel mobiliado. A localização em um bairro dinâmico, o espaço de vida e a natureza do imóvel influenciam, claro, o valor do aluguel.
Estar perto da sua família
Não é raro que um investidor adquira imóveis para se aproximar de sua família. Inicialmente, ele pode alugar o imóvel. Após alguns anos, toda a família se reúne na mesma casa ou perto de seus entes queridos. Nesse caso, o investimento imobiliário é uma vantagem que também beneficiará os pais.
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