Riepilogo
- 1 I vantaggi dell’investimento immobiliare locativo
- 1.1 Selezione del venditore della proprietà
- 1.2 Identificazione del tipo di inquilino
- 1.3 Collaborare con professionisti
- 2 I vantaggi di costruire il tuo patrimonio
- 2.1 Una pensione serena
- 2.2 Essere vicino alla famiglia
Per diverse ragioni, l’investimento immobiliare è una soluzione interessante per diversificare il tuo patrimonio, generare redditi aggiuntivi o viverci completamente. Ciò che spinge anche gli investitori a optare per questo settore è che consente di costruire una ricchezza grazie al prestito bancario.
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L’investimento immobiliare presenta questo vantaggio principale: l’effetto leva grazie al credito bancario può essere molto elevato. Quindi, anche se non hai risparmi da parte, ma una situazione ti permetterà di avere una fonte di reddito stabile (CDI, tra l’altro), diventi idoneo a ottenere un mutuo per investire.
Vediamo insieme più precisamente quali sono i vantaggi dell’investimento immobiliare!
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Vantaggi di investire nell’immobiliare locativo
Gli investimenti nell’immobiliare locativo meritano di essere analizzati in profondità. Ecco i principali punti che entrano in gioco:
Seleziona il venditore della proprietà
Ci sono molte inserzioni per la vendita di beni immobili. Per un investimento mirato alla redditività, è importante selezionare il tipo ideale di venditore, che vuole davvero vendere la sua proprietà. Altrimenti, l’acquirente rischia di spendere molto tempo e denaro. Perché la ricerca di una persona che vuole “davvero” vendere è importante? Questo consente di avere tutte le carte in regola per negoziare con qualcuno che vuole sbarazzarsi rapidamente della sua proprietà.
L’obiettivo dell’acquirente è fare un profitto, quindi fallo non appena è acquisito. Il guadagno deve essere evidente dal momento dell’acquisto, avrai un valore aggiunto che garantisce l’operazione (esempio: acquisti una proprietà per 100000 euro, fai 10000 euro di lavori e puoi, alla fine dei lavori, se vuoi, venderla per 130000 euro).
Identificare il tipo di inquilino
L’acquisto di beni immobili viene effettuato solo dopo aver identificato il tipo di inquilini. Tra i numerosi parametri, ci sono le zone abitative. Gli studenti optano per appartamenti con uno spazio abbastanza piccolo (monolocale, T1, T2). Quanto alle persone che si trasferiscono con la loro famiglia, hanno una preferenza per abitazioni spaziose, con due o tre camere o più.
L’ubicazione e la situazione geografica sono anche criteri importanti. Questi sono parametri da cui dipendono il comfort e la serenità degli inquilini. Ci sono quelli che richiedono la vicinanza a vari servizi (scuole, trasporti pubblici, negozi, banche…) e altri che preferiscono una bassa affluenza, angoli tranquilli, un buon aria di campagna. È quindi necessario identificare il target prima di scegliere la proprietà da acquistare.
Fai uno studio del mercato immobiliare della tua città (su leboncoin, alloggi, migliori agenti… ad esempio) per conoscere i prezzi medi di vendita e affitto in base alla zona.
Allinearsi con i professionisti
Per essere sicuri di fare un buon affare immobiliare, è importante circondarsi di professionisti competenti. Questi ultimi sono familiari con la situazione del mercato e padroneggiano la preparazione delle registrazioni necessarie. I principali alleati nell’investimento immobiliare locativo sono il notaio, l’agente immobiliare, il commercialista e l’artigiano.
Questi professionisti sono numerosi, quindi è necessario trovare quelli con cui possiamo prendere decisioni razionali, sentirci a nostro agio nelle discussioni e nelle negoziazioni. Avere professionisti del settore come soci, l’acquirente non rischia di contare solo sul suo istinto e di cadere sotto il fascino di qualsiasi bene che non corrisponde necessariamente alle sue aspettative.
I vantaggi di costruire il tuo patrimonio
Ci sono ancora molte strategie per fare un’acquisizione buona e redditizia. Ma devi anche conoscere i vantaggi di un investimento immobiliare locativo.
Una pensione tranquilla
Quando raggiungi l’età della pensione, devi pensare a un nuovo o complementare. Avendo un bene diverso dalla residenza principale, può essere affittato a scopo di locazione. Si tratta di un progetto a lungo termine; la redditività è logicamente duratura e ti consente di avere una fonte di reddito sicura. Ci sono due opzioni di affitto: affitto vuoto e affitto arredato. L’ubicazione in un quartiere dinamico, lo spazio abitativo e la natura dell’alloggio influenzano ovviamente l’importo dell’affitto.
Essere vicino alla tua famiglia
Non è raro che un investitore acquisti beni immobili per avvicinarsi alla propria famiglia. Inizialmente, può affittare la proprietà. Dopo alcuni anni, tutta la famiglia si ritrova nella stessa casa o vicino ai propri cari. In questo caso, l’investimento immobiliare è un vantaggio che beneficerà anche i genitori.
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