Resumen
- 1 Las ventajas de invertir en bienes raíces de alquiler
- 1.1 Selección del vendedor de la propiedad
- 1.2 Identificación del tipo de inquilino
- 1.3 Colaborar con profesionales
- 2 Las ventajas de construir su patrimonio
- 2.1 Una jubilación tranquila
- 2.2 Estar cerca de la familia
Por diversas razones, la inversión inmobiliaria es una solución interesante para diversificar su patrimonio, generar ingresos adicionales o vivir completamente de ello. Lo que también impulsa a los inversores a optar por este sector es que permite construir riqueza a través del préstamo bancario.
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La inversión inmobiliaria presenta esta ventaja principal: el efecto de apalancamiento gracias al crédito bancario puede ser muy alto. Por lo tanto, incluso si no tiene ahorros, pero una situación le permitirá tener una fuente de ingresos estable (CDI, entre otros), se vuelve elegible para obtener un crédito hipotecario para invertir.
¡Veamos juntos más precisamente cuáles son las ventajas de la inversión inmobiliaria!
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Ventajas de invertir en bienes raíces de alquiler
Las inversiones en bienes raíces de alquiler merecen ser analizadas en profundidad. Aquí están los puntos principales que entran en juego:
Elija al vendedor de la propiedad
Hay muchos anuncios para la venta de bienes inmuebles. Para una inversión orientada a la rentabilidad, es importante seleccionar el tipo ideal de vendedor, que realmente quiere vender su propiedad. De lo contrario, el comprador corre el riesgo de gastar mucho tiempo y dinero. ¿Por qué es importante buscar a alguien que quiera “realmente” vender? Esto permite tener todas las cartas en la mano para negociar con alguien que quiere deshacerse rápidamente de su propiedad.
El objetivo del comprador es obtener una ganancia, así que hágalo tan pronto como esté asegurado. La ganancia debe ser evidente desde el momento de la compra; tendrá un valor añadido que asegura la operación (ejemplo: compra una propiedad por 100,000 euros, realiza 10,000 euros en trabajos y puede, desde la finalización de los trabajos, si lo desea, venderla por 130,000 euros).
Identificar el tipo de inquilino
La compra de bienes inmuebles solo se realiza después de identificar el tipo de inquilinos. Entre los muchos parámetros, hay áreas habitables. Los estudiantes optan por apartamentos con un espacio bastante pequeño (estudio, T1, T2). En cuanto a las personas que vienen a instalarse con su familia, prefieren viviendas espaciosas, con dos o tres habitaciones o más.
La ubicación y la situación geográfica también son criterios importantes. Estos son parámetros de los que dependen la comodidad y la serenidad de los inquilinos. Hay quienes exigen la proximidad de diversos servicios (escuelas, transporte público, tiendas, bancos…) y otros que prefieren una baja afluencia, rincones tranquilos, un buen aire de campo. Por lo tanto, es necesario identificar el objetivo antes de elegir la propiedad a comprar.
Realice un estudio del mercado inmobiliario de su ciudad (en leboncoin, alojamiento, mejores agentes… por ejemplo) para conocer los precios medios de venta y alquiler según la zona.
Colaborar con profesionales
Para asegurarse de hacer un buen negocio inmobiliario, es importante rodearse de profesionales competentes. Estos están familiarizados con la situación del mercado y dominan la preparación de los registros necesarios. Los principales aliados en la inversión inmobiliaria de alquiler son el notario, el agente inmobiliario, el contador y el artesano.
Estos profesionales son numerosos, por lo que es necesario encontrar aquellos con quienes podamos tomar decisiones racionales, estar cómodos en las discusiones y negociaciones. Al tener profesionales del sector como socios, el comprador no corre el riesgo de depender de su instinto y caer bajo el encanto de cualquier propiedad que no necesariamente cumpla con sus expectativas.
Las ventajas de construir su patrimonio
Aún hay muchas estrategias para hacer una adquisición buena y rentable. Pero también debe conocer las ventajas de una inversión inmobiliaria de alquiler.
Una jubilación tranquila
Cuando alcanza la edad de jubilación, debe pensar en un nuevo o complemento. Al disponer de un bien distinto de la residencia principal, puede ser alquilado con fines de renta. Se trata de un proyecto a largo plazo; la rentabilidad es lógicamente sostenible y le permite tener una fuente de ingresos segura. Hay dos opciones de alquiler: alquiler vacío y alquiler amueblado. La ubicación en un barrio dinámico, el espacio habitable y la naturaleza de la vivienda influyen, por supuesto, en el monto del alquiler.
Estar cerca de su familia
No es raro que un inversor adquiera bienes inmuebles para acercarse a su familia. Inicialmente, puede alquilar la propiedad. Después de algunos años, toda la familia se reúne en la misma casa o cerca de sus seres queridos. En este caso, la inversión inmobiliaria es una ventaja que también beneficiará a los padres.
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Etiqueta: desgravarse con la inmobiliaria